top of page
検索

実家の住所、登記簿と合っていますか？4月から義務化される前に知っておきたいこと

実家の住所変更お済ですか？
実家の住所変更お済ですか？

親が何度か引越しをしていても、不動産の登記簿の住所を変更していないケースは珍しくありません。「住民票は移したから大丈夫」と思っていても、登記簿は別の話。実はこれ、実家じまいの大きな落とし穴になっています。

実家を売りたいのに、住所が違うと売れない

不動産を売却するとき、登記簿の住所と現在の住所が一致していないと手続きができません。親が亡くなってから気づいて慌てるケース、実際にとても多いんです。


2026年4月1日から、住所変更登記が義務化されます

これまで任意だった住所変更登記が、2026年4月1日からついに義務化されます。

  • 住所・氏名の変更から2年以内に登記申請が必要

  • 正当な理由なく放置すると5万円以下の過料

  • 引越し済みで未登記の方も対象→2028年3月末が期限

  • 過去の変更分もすべて対象になります

（出典：法務省）


マイナンバーで楽になった！スマート変更登記

事前に申出をしておくと、引越しのたびに法務局が自動で更新してくれる「スマート変更登記」という新制度も始まりました。無料・押印不要・Web手続きOKです。


全国の不動産が一発でわかる新制度も始まっています

2026年2月2日から「所有不動産記録証明制度」がスタートしました。親が全国にどんな不動産を持っているか、最寄りの法務局で一括して調べられます。手数料は1,600円（書面）。

ただし注意点が一つ。旧住所・旧姓のままだと引っかからないことがあります。だからこそ住所変更登記が重要なんです。


「うちは関係ない」と思っていませんか？

実家じまいを考えるとき、最初につまずくのが「住所」の問題です。親が元気なうちに、一緒に確認しておくことをおすすめします。


この話題、3月28日のてるみんの部屋でも取り上げます。

実家じまい・相続・終活について、気軽に話せるオンラインの場です。

法律の話だけじゃなく、参加者みんなでシェアタイムも楽しみます。

  • 日時： 2025年3月28日（土）10:00〜11:30

  • 形式： Google Meet（オンライン）

  • 参加費： 完全無料

  • 定員： 10名

  • 主催： 住まいと暮らし整活倶楽部　稲場晃美


詳細・お申込みはホームページからどうぞ。



コメント

bottom of page