港区南青山｜実家じまい専門店

実家を売るのは一番最後の手段。

南青山のファイナンシャルプランナーの資格を持つ

相続診断士×宅建士が対応します。

「相続で家族が争わないために、今できることを地元の専門家と考えませんか？」

３つのお約束

１|売らなくても相談できます

相続した不動産の売却だけでなく

相続手続きや賃貸などの利活用も

相談できます。

２|女性スタッフが対応します

３|23区内出張料無料

不動産業界歴20年超のベテランが

あなたのお困りごとにそっとよりそいます。

港区内はもちろん23区内の出張費はかかりません。オンラインはもちろん、慣れた自宅へ来て欲しい方にも対応いたします。

不動産を売らない相談も大歓迎

LINEで無料相談を申し込む

家族を困らせないために、今できること。

「相続」と聞くと、多くの人が「お金の手続き」を想像します。でも、本当に大切なのは、その先にある「想い」と「暮らし」の整理です。

特に、都心や港区周辺の実家相続では、「資産の大半が不動産で分けにくい」「高額な相続税が支払えるか不安」「特定の家族だけが親の介護を負担していて不公平感がある」といった理由から、家族間で揉めてしまうケースが後を絶ちません。「いつか考えなきゃ」と思っているうちに時間は過ぎ、気づいた時には大切な実家が、残された家族の「重荷」になってしまう……。私たちは、そんな状況をたくさん見てきました。

私たちの仕事は、単に不動産を「売る」「貸す」といった処理をすることではありません。残されたご家族が争うことなく、笑顔で「これから」を生きていくための、安心した未来をコーディネートすることです。

私たちがこの活動に力を入れるのには、自らの「原体験」があります。代表の稲場は、49歳で夫を亡くし、当事者として家族の壁に直面しました。専門知識だけでなく、自らの実体験や家族への想いを持つ私たちだからこそ、あなたの心に寄り添った解決策を一緒に見つけることができます。

【出張エリアと、ご相談の対象について】

拠点は港区南青山ですが、東京23区内への出張相談は「交通費・出張費無料」で伺います。慣れないサロンに来ていただくより、ご自宅など一番リラックスできる場所でお話ししましょう。

また、実家じまいのご相談はもちろん、練馬・世田谷・西東京・武蔵野エリアなどの「地主様」や「アパートオーナー様」からのご相談も大歓迎です。

特に、一般的な不動産会社では対応を避けられがちな「生産緑地」や「農地」の相続、権利関係が複雑な「借地」や「共有不動産の解消」についても、私たち特有の強みとノウハウがあります。長年の実務経験をもとに、他では断られてしまうような難しい不動産の引き継ぎや整理についても、専門家として確実な道筋をご提案いたします。

【ご相談費用についてのお約束】

「まずは誰かに話を聞いてほしい」「何から手をつければいいか分からない」という方のために、初回の相談は完全無料です。

2回目以降、具体的な資産のシミュレーションや実務サポートに入る場合は

「1時間1万円（税別）」の費用が発生しますが、必ず事前にサポート内容とお見積もりをご提示します。勝手に費用が発生することは絶対にありませんので、どうぞ安心してご相談ください。

こんなお悩み
ありませんか？

1 / 実家を相続する予定だが、相続税がいくらかかるか不安だ

都心や港区周辺の実家相続で最も多いのが、「資産の大半が不動産で、相続税を支払う現金が足りない」というケースです。「小規模宅地等の特例」が使えるかなどの確認や税額シミュレーションは提携する税理士と連携して行い、私たちは不動産売却や分割の最適なプランをご提案します。

2 / 音信不通の家族や、意見が合わない兄弟姉妹がいる

相続人が一人でも欠けたり同意が得られないと「遺産分割協議」が成立せず、義務化された「相続登記」も完了できません。将来の泥沼のトラブルを防ぐために、弁護士や司法書士などの専門家チームを交えて、第三者の視点から円満な解決策を探ります。

3 / 家族の中に認知症等を患っている人がいる

親が認知症になり意思能力がないと判断されると、実家は「資産凍結」状態となり、売却も解体もできなくなります。手遅れになる前に、専門の司法書士等とタッグを組み、「成年後見制度」の活用や、元気なうちに行う「家族信託」など、不動産の守り方をご提案します。

４ / おひとり様・おふたり様で相続人がいない・ないしは縁が遠い

「自分が亡くなった後、この家はどうなるのか」というご相談が急増しています。法定相続人がいない不動産は最終的に国庫に帰属しますが手続きは複雑です。司法書士や行政書士と共に「遺言書」の作成や「死後事務委任」を活用し、ご希望通りに資産を整理する不動産の終活をサポートします。

５/ 生産緑地や借地、共有不動産など、扱いの難しい土地を持っている。

一般的な不動産会社では対応が難しい、農地（生産緑地）や底地・借地、複数人で持ち合っている共有持分の解消こそ、私たちの専門分野です。権利関係が複雑な不動産も、独自のノウハウと強力な士業ネットワーク（税理士・弁護士・司法書士等）で確実に整理・解決へ導きます。

代表　稲場晃美

My name is Terumi Inaba

不動産業界で20年以上、賃貸から売買、競売、土地活用まで幅広く住まいの現場に関わってきました。大きな転機となったのは、私自身の相続です。不動産実務のプロであるはずの私でさえ、いざ家族のこととなると感情や複雑な手続きに直面し「何から手をつけていいかわからない」と悩み立ち止まりました。

その経験から、「専門知識だけでなく、ご家族の心に寄り添う伴走者が必要だ」と痛感し、2021年に相続の分野へ。大切にしているのは

「争わない相続」です。

現在は南青山を拠点に、都心特有の高額な不動産や、権利が複雑な土地（借地や生産緑地など）の整理を、税理士や司法書士など強力な専門家チームと連携してワンストップでサポートしています。また、私自身が「東京と地方の二拠点生活」を実践しているため、遠方にある実家の管理や「実家じまい」のリアルな負担も痛いほどわかります。

売るかどうか決める前に、まずは安心して話せる場所を。お茶を飲みに来る気持ちで、どうぞ。